Сколько стоит квартира в Донецке: обзор цен на недвижимость

Стоимость квадратных метров в Донецке зависят от близости к линии фронта.

Рынок жилья в ДНР скорее жив, чем мертв. Об этом говорят многочисленные объявления о продаже квартир и домов в городах Республики, запущенное ипотечное кредитование от единственного банка в Донбассе и, специфический для региона фактор, движение на фронте со стороны Авдеевки.

Динамична ли на самом деле картина с куплей-продажей жилья в ДНР, или все-таки остается недвижимой, разбиралась редакция «Блокнот Донецк».

На тормозах с 2014 года

В начала противостояния местный рынок жилья претерпевал торможение. Цены на квартиры и дома то падали, то поднимались. В основном, работал только внутренний рынок.

После 2014-го цены на недвижимость упали практически до нуля. В последующие годы шаг к нормализации рынок сделал после замораживания боевых действий. Продажи начали расти, а покупателями столичной недвижимости стали люди из близлежащих городов.

На тот момент как такового рынка недвижимости со средней стоимостью квадратного метра, ценами на жилье по районам, динамикой спроса и предложения в городах молодой Республики не было.

В квадратных метрах никто ничего не измерял, роль играли другие более приоритетные факторы – состояние объекта, подъезда, коммуникаций, и отдаленность от обстреливаемых районов. В те годы порядок цен был гораздо ниже, чем сейчас. Квартиры в Донецке предлагались от 6 до 15 тысяч долларов (от 400 тысяч до миллиона рублей).

Стоит отметить, что первичного рынка в ДНР не было в принципе, потому как все стройки попросту заморожены.

Взлет до невиданных высот

Сейчас же рынок недвижимости претерпевает небывалый за последние 8 лет скачок. Цены на жилую недвижимость в Донецке поднялись значительно и имеют тенденцию сравняться с ростовскими.

На сегодняшний день в тех районах Донецка, где обстановка с обстрелами более-менее удовлетворительная, минимальная цена на однокомнатные хрущёвки без ремонта составляет 1,5 млн рублей, двухкомнатные — 2,5 млн рублей, трёхкомнатные — 3,5 млн рублей. В девятиэтажках и сталинках к этим ценам можно сразу плюсовать 20%. Крупногабаритное жилье с ремонтом и техникой выставлено на продажу по 10–30 млн рублей.

Одно из городских агентств недвижимости вывело примерную среднюю стоимость за один квадратный метр жилья в разных районах города. Так, например, цена двухкомнатной квартиры в Ворошиловском районе определена в размере 2448 руб. за квадратный метр, в Калининском – 2136 руб./кв.м., в Киевском и Куйбышевском – примерно 2000 руб./кв.м., в Петровском порядка 1200 руб./кв.м. Однако есть примечание – стоимость квадратного метра недвижимости последних трех районов указана агентством в более-менее отдаленных местах от фронта.

Откуда растут цены

Раздутые «хотелки» владельцев недвижимости прокомментировал «Блокноту Донецк» директор донецкого агентства недвижимости Сергей Рыбалко.

«Цены на жильё сейчас, действительно, слишком завышены и реальных обоснований этому нет. В действительности ситуация такова – на рынке мало адекватных ценовых предложений, а спрос по-прежнему остается небольшим», – отметил руководитель агентства.

По мнению некоторых местных риелторов, стремительное подорожание жилья текущего года, связано с выплатами за СВО. Кроме того, выстраивание цены на жильё в Донецке напрямую зависит от ситуации на фронте: пока не освобождены от ВСУ Марьинка и Авдеевка, рынок недвижимости будет находиться в неопределенном состоянии.

Кредит на жилье положен не всем

В последний год в ДНР появилось ипотечное кредитование, которого до этого момента в Республике никогда не было. Единственный банк в ДНР предлагает жителям брать ипотеку под 2% на строящееся жилье. Первый такой кредит был одобрен весной у застройщика в Мариуполе. В Донецке и Макеевке нового жилья пока никто не строит.

Примечательно, что кредитные программы банка рассчитаны в основном на военных. Например, индивидуальным предпринимателям Республики ипотека вообще не светит.


Все идет к тому, что военный конфликт в ДНР рано или поздно закончится. Армия России движется непрерывно в направлении Авдеевки и Марьинки – тех населенных пунктов из которых ВСУ обстреливают Донецк, тем самым уничтожают имущество мирных жителей. Такое движение на фронте вселяет оптимизм и уверенность в том, что купленное жилье останется целым и невредимым.

Алена Астахова

Больше новостей читайте в нашем Телеграм-канале

Написать в редакцию «Блокнот Донецк» и сообщить о вашей проблеме можно по ссылке

Новости на Блoкнoт-Донецк