«Квартиру оплатил ещё в 2014 году»: житель Донецка через суд пытается защитить права на жильё в ЖК «Академический»

Объект признали государственной собственностью и собираются достраивать, но прежние покупатели квартир опасаются остаться без жилья.

В редакцию «Блокнот Донецк» обратился житель города Андрей Яснев, который уже более десяти лет пытается добиться признания своих прав на квартиру в жилом комплексе «Академический» на бульваре Шевченко возле ЦГКБ № 3.

Ранее мы уже рассказывали о ситуации вокруг этого долгостроя. Теперь один из покупателей жилья поделился документами и рассказал, каким образом пытается защитить свои права после того, как объект был признан государственной собственностью и включён в программу достройки.

По словам мужчины, в апреле 2014 года он полностью оплатил имущественные права на квартиру № 16 во второй очереди ЖК «Академический». На руках у него сохранился полный комплект документов: форвардный контракт, договор купли-продажи дериватива, акт приёма-передачи дериватива, договор купли-продажи имущественных прав на квартиру и платёжные документы, подтверждающие оплату.





Фото: «Блокнот Донецк» 

Фото: «Блокнот Донецк» 

Однако после начала военного конфликта строительство фактически остановилось. Дом не был введён в эксплуатацию, а зарегистрировать право собственности на квартиру оказалось невозможно.

Позже стало известно, что объект планируется достроить. При этом, как утверждает заявитель, прежним покупателям квартир не был предложен понятный механизм подтверждения и учёта ранее приобретённых имущественных прав.

В 2025 году дончанин начал направлять официальные обращения в различные ведомства. Запросы были направлены в Министерство имущественных и земельных отношений ДНР, Министерство строительства ДНР и Администрацию городского округа Донецк. Также он пытался зарегистрировать свои права через Росреестр ДНР, однако получил уведомление о приостановлении регистрационных действий.

Согласно ответу МИЗО ДНР, объект незавершённого строительства с кадастровым номером 93:27:0010205:516 и степенью готовности 70%, расположенный на бульваре Шевченко возле ЦГКБ № 3, был отнесён к собственности Донецкой Народной Республики на основании решения Ворошиловского межрайонного суда Донецка от 14 мая 2024 года.



Фото: «Блокнот Донецк» 

В ведомстве также сообщили, что договоры купли-продажи имущественных прав, деривативы и аналогичные соглашения регулируются нормами гражданского законодательства. При этом в ответе отмечено, что защита нарушенных прав возможна в судебном порядке, а иных механизмов восстановления прав таких лиц действующее законодательство на данный момент не предусматривает.

Похожая информация содержится и в ответе Минстроя ДНР. Там сообщили, что объект признан государственной собственность по решению суда и включён в мероприятия по достройке на 2025–2027 годы. Заказчиком работ определено ГКУ ДНР «Республиканское управление строительства».



Фото: «Блокнот Донецк» 

«Если государство завершит строительство, это будет хорошим решением для города. Но хотелось бы, чтобы при этом были учтены права тех, кто фактически оплатил жильё ещё до всех последующих событий. Я считаю это справедливым и законным», — говорит Андрей Яснев.

Кроме того, в министерстве заявителю сообщили, что в республике ведётся сбор и систематизация обращений граждан, которые считают себя пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков. По информации ведомства, вопрос защиты имущественных прав таких граждан рассматривался и на уровне Народного Совета ДНР, где обсуждалась возможность разработки отдельного механизма урегулирования подобных ситуаций.



Фото: «Блокнот Донецк» 

«Из ответов ведомств я понял, что проблема известна государственным органам. Но пока понятного действующего механизма восстановления прав прежних покупателей квартир нет», — отмечает мужчина.

Андрей также подал документы для учёта в качестве лица, чьи права могли быть нарушены вследствие действий застройщика.

Не увидев на данный момент работающего административного механизма подтверждения ранее приобретённых прав, 5 июня 2026 года мужчина обратился в Ворошиловский межрайонный суд Донецка. Иск касается признания и защиты ранее возникших имущественных прав на квартиру № 16. По словам заявителя, обращение зарегистрировано судом и ожидает рассмотрения.



Фото: «Блокнот Донецк» 

«Я не выступаю против достройки дома и не требую остановить строительство. Но считаю, что люди, которые ещё до 2014 года полностью оплатили квартиры и имеют подтверждающие документы, не должны быть забыты при завершении строительства и дальнейшем распределении помещений», — отметил Андрей, житель Донецка.

По его мнению, сегодня главная проблема заключается в отсутствии понятного механизма учёта прав прежних покупателей жилья. При этом сам объект уже признан государственной собственностью и включён в программу достройки.



Фото: «Блокнот Донецк» 

Виктория Зыкова

Читайте актуальные новости Донецка, ДНР и СВО в социальных сетях:

Телеграм  |  Дзен  |  ВК  |  Одноклассники

Обратиться в редакцию «Блокнот Донецк»

Новости на Блoкнoт-Донецк